Công khai quy hoạch TP.HCM: tra cứu thế nào và mất bao lâu?

Công khai quy hoạch TP.HCM sắp được làm theo một quy trình có thời hạn rõ ràng. Dự thảo nghị quyết trình HĐND thành phố sáng 21/9 quy định cụ thể cách lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch tổng thể TP.HCM, kèm theo nghĩa vụ công bố và cung cấp thông tin quy hoạch cho người dân.

Quy hoạch chuyển từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số

Sau khi được phê duyệt, quy hoạch sẽ không chỉ tồn tại dưới dạng tập hồ sơ. Thành phố phải xây dựng thành hệ thống dữ liệu số gồm ba phần: dữ liệu bản vẽ, dữ liệu pháp lý đã số hóa và cơ sở dữ liệu địa lý GIS phục vụ tra cứu, quản lý.

Hồ sơ điện tử được quản lý song song với hồ sơ giấy. Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch ngay sau khi đồ án được duyệt.

15 ngày để công bố, 10 ngày để trả lời người dân

Hai mốc thời gian đáng nhớ nhất trong dự thảo:

Việc	Thời hạn
Công bố công khai quy hoạch sau khi phê duyệt, điều chỉnh hoặc điều chỉnh cục bộ	Chậm nhất 15 ngày
Giải quyết yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch	Không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ
Đăng tải dự thảo để lấy ý kiến	Ít nhất 20 ngày, tối đa 30 ngày

Thông tin quy hoạch được đăng thường xuyên trên cổng thông tin điện tử của UBND thành phố, các sở ngành và UBND cấp xã, đồng thời cập nhật lên hệ thống quốc gia. Ngoài kênh trực tuyến, thành phố có thể trưng bày bản vẽ, tổ chức hội nghị, hội thảo hoặc phát hành ấn phẩm.

Cách hỏi thông tin quy hoạch một khu đất

Dự thảo ghi nhận quyền của tổ chức, cá nhân được yêu cầu cung cấp thông tin: nội dung quy hoạch tổng thể đã duyệt, các văn bản pháp luật liên quan, quy định quản lý kèm theo đồ án và cả thủ tục hành chính về quy hoạch.

Hồ sơ yêu cầu gồm văn bản đề nghị nêu rõ bên yêu cầu và mục đích sử dụng thông tin, kèm bản vẽ hoặc sơ đồ thể hiện vị trí khu đất cần tra cứu. Người dân nộp trực tuyến, gửi qua bưu chính, hoặc tới trực tiếp Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh và cấp xã.

Đây là điểm thiết thực với ai đang định mua đất: thay vì hỏi miệng rồi tin lời môi giới, bạn có một thủ tục chính thức với thời hạn trả lời cụ thể.

Dữ liệu sẽ gồm cả không gian ngầm, tầm cao và không gian biển

Nội dung Quy hoạch tổng thể TP.HCM rộng hơn một tấm bản đồ sử dụng đất. Dự thảo xác định đồ án phải chỉ ra cấu trúc không gian tổng thể và mô hình phát triển đô thị - nông thôn, định hướng sử dụng đất trên toàn địa bàn, các khu chức năng cùng khu vực trọng điểm, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, kể cả phần không gian ngầm, không gian tầm cao và không gian biển.

Bộ bản đồ đi kèm gồm bốn nhóm:

• Bản đồ hiện trạng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật;
• Sơ đồ định hướng phát triển không gian trên toàn địa bàn;
• Bản đồ đánh giá đất xây dựng cho cả khu vực đô thị lẫn nông thôn;
• Định hướng sử dụng đất và phát triển hệ thống đô thị.

Với người mua nhà, đây đều là dữ liệu ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng xây dựng, chuyển nhượng hay đầu tư trên một thửa đất cụ thể.

Người dân được góp ý trước khi quy hoạch thông qua

Quá trình lập quy hoạch phải lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và cá nhân liên quan. Toàn bộ dự thảo, trừ phần thuộc bí mật nhà nước, được đăng công khai để góp ý trong thời gian từ 20 đến 30 ngày.

Người dân góp ý trực tiếp trên trang thông tin điện tử của UBND thành phố hoặc gửi qua UBND cấp xã. Sau đó, cơ quan lập quy hoạch phải tổng hợp, tiếp thu, giải trình và công bố nội dung giải trình.

Góc nhìn OpenHouse

Giá trị lớn nhất của quy định này không nằm ở việc có thêm một cổng tra cứu, mà ở chỗ thông tin quy hoạch có thời hạn công bố và thời hạn trả lời. Khi dữ liệu GIS được cập nhật đầy đủ, khoảng cách thông tin giữa người mua và người bán sẽ hẹp lại đáng kể.

Trong lúc chờ hệ thống vận hành, thói quen nên giữ vẫn là kiểm tra thông tin quy hoạch của chính thửa đất trước khi đặt cọc, bằng văn bản chứ không bằng lời hứa. Bạn có thể xem thêm các đồ án quy hoạch mới công bố trên OpenHouse.