Bảng giá đất Đà Nẵng: sửa cách tính, Bạch Đằng cao nhất 340 triệu/m2

Bảng giá đất Đà Nẵng vừa được HĐND thành phố điều chỉnh, với điểm mới là cách tính giá cho thửa đất nằm trải nhiều vị trí và cho hàng loạt tuyến đường chưa từng có giá, tập trung ở vùng Quảng Nam cũ. Nghị quyết sửa đổi này bổ sung cho Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND ban hành ngày 29/5/2026.

Bảng giá đất Đà Nẵng thay đổi cách tính thế nào?

Thay đổi đáng chú ý nhất liên quan đến thửa đất có phần diện tích thuộc nhiều vị trí khác nhau. Với trường hợp này, giá được tính theo bình quân gia quyền dựa trên tỷ lệ diện tích chiếm đất ở từng vị trí, thay vì áp một mức chung. Ngoài ra, đất chăn nuôi tập trung nay được tính bằng giá đất trồng cây hằng năm.

Riêng các xã, phường vốn thuộc tỉnh Quảng Nam cũ, thành phố đưa ra công thức cho đất ở mặt tiền kiệt, hẻm ở các vị trí 2 đến 5 của những tuyến đường chưa có giá. Các vị trí này được quy về một hệ số so với giá tại vị trí 1 của tuyến đường chính:

Với đất phi nông nghiệp ở các kiệt, hẻm chưa có trong bảng giá tại vùng Quảng Nam cũ, mức tham chiếu cũng được chốt rõ: đất thương mại dịch vụ bằng 60% giá đất ở đô thị tương ứng, còn đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bằng 50%. Những khu vực, đoạn đường chưa có giá sẽ được UBND thành phố rà soát để xác định giá tạm tính, theo nguyên tắc sát thực tế và không làm thất thu ngân sách.

Đường nào đắt nhất, khu nào tăng mạnh?

Ở phần Đà Nẵng cũ, đơn giá trong bảng giá đất được giữ nguyên như hiện hành. Ngôi vị đắt nhất vẫn thuộc về đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đoạn chạy từ Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh, với giá đất ở hơn 340 triệu đồng/m2. Con số này gấp gần 3,5 lần so với năm 2021 (98,8 triệu đồng/m2) và cao hơn gần 1,2 lần so với lần điều chỉnh đầu năm nay (hơn 286 triệu đồng/m2).

Biến động lớn lại nằm ở vùng Quảng Nam cũ. Trên 78 xã, phường của khu vực này, bảng giá mới tăng theo lộ trình từ 9% đến 70% so với mức cũ. Mạnh nhất là huyện Thăng Bình (cũ), đặc biệt các xã ven biển:

• Thăng Trường: tăng 64% (cao nhất)
• Thăng Phú: tăng 47%
• Đồng Dương: tăng 41%
• Thăng An: tăng 40%
• Thăng Điền: tăng 32%
• Thăng Bình: tăng 24%

Người dân, doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Điểm quan trọng với người đang có hồ sơ đất đai là điều khoản chuyển tiếp. Nếu bạn đã nộp hồ sơ hợp lệ trước khi nghị quyết mới có hiệu lực, nhưng vị trí hay đoạn đường đó khi ấy chưa có giá để tính các khoản thu, thì nay sẽ áp theo phụ lục giá kèm nghị quyết mới. Vì vậy, người dân và doanh nghiệp nên kiểm tra lại tuyến đường của mình đã được bổ sung giá hay vẫn thuộc diện chờ xác định tạm tính. Bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài về bảng giá đất.

Góc nhìn OpenHouse

Việc bổ sung giá cho các kiệt, hẻm và tuyến đường còn trống giúp khâu tính thuế, phí minh bạch hơn và giảm cảnh người dân phải chờ định giá từng trường hợp. Với người mua đất ở vùng Quảng Nam cũ, mức tăng 9-70% là tín hiệu cần tính lại chi phí chuyển nhượng, tiền sử dụng đất trước khi xuống tiền.

Riêng nhóm đất ven biển Thăng Bình, biên độ tăng mạnh vừa phản ánh kỳ vọng hạ tầng, vừa đẩy chi phí đầu vào lên. Nhà đầu tư nên đối chiếu giá thị trường thực tế với bảng giá mới, tránh mua theo tâm lý khi khoảng cách giữa hai mức giá đã thu hẹp đáng kể.