Bảng giá đất Cần Thơ 2026 sau điều chỉnh: tuyến đường nào đắt nhất?

Bảng giá đất Cần Thơ 2026 vừa được cập nhật sau một đợt sửa đổi, bổ sung đáng chú ý: đất ở đường Búng Xáng lên tới 23,8 triệu đồng/m2, đường Lê Thái Tổ 19,5 triệu, còn một đoạn Quốc lộ 91 đạt 18,5 triệu đồng/m2. Đây đều là giá cho vị trí 1.

Nghị quyết điều chỉnh những gì?

Tại Kỳ họp thứ Tám (chuyên đề) ngày 22/10, HĐND thành phố Cần Thơ thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND ban hành cuối năm 2025 về bảng giá đất. Đợt này chạm vào 4 phụ lục đang áp dụng — gồm nhóm đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị, đất ở nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp — rồi thêm mới 5 phụ lục nữa, trong đó có bảng giá đất khu và cụm công nghiệp. Một số nội dung cũ ở các phụ lục IV, V, VII và VIII bị bãi bỏ.

Những tuyến đường đắt nhất sau điều chỉnh

Dưới đây là một số mức giá đất ở vị trí 1 nổi bật trong nghị quyết:

Ở khu vực nông thôn, giá được chỉnh và bổ sung tại nhiều xã. Quốc lộ 61 qua xã Tân Bình dao động 4,32–6,5 triệu đồng/m2; chợ Đại Ngãi 4,8 triệu; các tuyến ở Phong Điền phổ biến 2,9–3,4 triệu. Thấp nhất là hai cụm công nghiệp An Lạc Thôn 1 và 2, cùng ở mức 525.000 đồng/m2.

Cách xác định vị trí đất thay đổi ra sao?

Điểm kỹ thuật nhưng quan trọng với túi tiền người dân: nghị quyết sửa lại cách phân vị trí đất nông nghiệp. Vị trí 1 áp cho thửa có ít nhất một cạnh giáp mặt tiền đường, hẻm hoặc đường nội bộ có tên trong bảng giá, nằm trong phạm vi 50m đầu tính từ mép phần đất dành cho giao thông. Phần diện tích còn lại, hoặc thửa không đạt tiêu chí trên, xếp vào vị trí 2.

Một quy định đáng lưu ý: khi một thửa có thể tính theo nhiều cách, cơ quan chức năng sẽ chọn cách cho ra giá trị cao nhất. Đất phục vụ khai thác khoáng sản được tính bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí. Riêng đất ở đô thị nằm trong dự án đô thị mới nhưng vẫn thuộc địa giới xã thì giá và vị trí tính theo đơn vị hành chính xã. Bạn đọc theo dõi thêm diễn biến thị trường tại chuyên mục thị trường.

Góc nhìn OpenHouse

Bảng giá đất là căn cứ tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và bồi thường — không phải giá giao dịch thực tế, vốn thường cao hơn. Với người dân Cần Thơ, con số mới giúp ước lượng nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, tách thửa hay làm sổ. Đáng chú ý nhất là nguyên tắc "chọn cách tính ra giá cao nhất" khi thửa đất giáp nhiều mặt đường: nên tra kỹ phụ lục cho đúng vị trí trước khi dự toán chi phí.