Bắc Ninh cho xây nhà lưu trú công nhân cao 21 tầng trong KCN Quế Võ III

Nhà lưu trú KCN Quế Võ III sắp có thể vươn cao 21 tầng, sau khi Bắc Ninh điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của Phân khu 2. Đây là bước gỡ nút cho bài toán chỗ ở của công nhân, chuyên gia làm việc ngay bên trong khu công nghiệp — thay vì phải thuê trọ bên ngoài.

Điều chỉnh quy hoạch cho phép những gì?

Điểm cốt lõi nằm ở khu đất dịch vụ DV-02. Diện tích ban đầu 2,12 ha được cắt 4.800 m² chuyển thành bãi xe; phần còn lại 1,64 ha vẫn là đất dịch vụ nhưng được bổ sung chức năng nhà ở lưu trú cho công nhân, chuyên gia và nhân viên điều hành.

Trên khu đất này, chiều cao công trình được nâng lên tối đa 21 tầng, gấp hơn ba lần mức 6 tầng của quy hoạch cũ. Mật độ xây dựng giữ ở 40%, còn hệ số sử dụng đất được đẩy lên tối đa 8,4 lần — cho phép khai thác quỹ đất theo chiều cao thay vì trải rộng.

KCN Quế Võ III - Phân khu 2 rộng 208,54 ha, do Công ty Mạnh Đức làm nhà đầu tư, nằm trên địa bàn nay thuộc phường Quế Võ và phường Đào Viên, tỉnh Bắc Ninh. Lý do điều chỉnh, theo quyết định, là nhu cầu chỗ ở phát sinh thực tế khi khu công nghiệp chuẩn bị triển khai hạ tầng.

Còn những thay đổi nào trong phân khu 2?

Bên cạnh nhà lưu trú, quyết định sắp xếp lại nhiều lô đất khác. Bảng dưới tóm tắt các chỉ tiêu chính:

Về bãi xe, 4.800 m² tách từ DV-02 lập thành bãi P4.1, còn bãi P4 sau khi nhường phần diện tích này còn 3,79 ha. Quỹ cây xanh CX22 cũng cắt khoảng 1 ha để hình thành đất an ninh AN-01, phần còn lại 6,18 ha giữ nguyên. Đáng chú ý, lô đất nhà máy được nâng trần từ 3 lên 7 tầng nhằm phục vụ nhà xưởng, kho nhiều tầng của các dự án công nghệ, mà không tăng thêm diện tích đất xây dựng.

Điều này đổi gì cho công nhân và thị trường?

Với người lao động, việc cho phép nhà lưu trú cao tầng ngay trong khu công nghiệp đồng nghĩa rút ngắn quãng đường đi làm và giảm áp lực thuê trọ ở khu dân cư lân cận. Đây cũng là hướng đi phù hợp với các quy định mới về phát triển nhà ở cho công nhân và điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Sau điều chỉnh, nhà đầu tư phải công bố công khai quy hoạch, cắm mốc ngoài thực địa và xây dựng đúng nội dung được duyệt. Bạn đọc quan tâm bất động sản công nghiệp phía Bắc có thể theo dõi thêm trong mục quy hoạch của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Cho nhà lưu trú cao tầng vào khu công nghiệp là tín hiệu cho thấy mô hình "làm việc và ở gần nhau" đang được luật hóa dần, thay vì để công nhân tự lo chỗ ở. Với thị trường, quỹ nhà lưu trú trong KCN có thể chia sẻ bớt nhu cầu với phân khúc nhà trọ và nhà ở xã hội quanh Bắc Ninh.

Tuy vậy, đây mới là điều chỉnh quy hoạch, chưa phải công trình hình thành. Người lao động và nhà đầu tư nên xem đây là định hướng sử dụng đất, còn tiến độ thực tế phụ thuộc bước triển khai tiếp theo của chủ đầu tư.