Bắc Ninh lập khu công nghiệp sinh thái 169 ha, vốn gần 2.794 tỷ tại xã Bắc Lũng

Khu công nghiệp sinh thái Bắc Ninh tiếp tục được bổ sung quỹ đất mới: UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng Khu công nghiệp Yên Sơn - Bắc Lũng giai đoạn 2 — quy mô 169,16 ha, đặt ở xã Bắc Lũng, tổng vốn gần 2.794 tỷ đồng. Điểm khác biệt nằm ở mô hình: đây không phải khu công nghiệp truyền thống mà theo hướng sinh thái, dành hẳn một phần đất cho doanh nghiệp nhỏ và đơn vị công nghệ cao thuê lại.

Khu công nghiệp sinh thái Bắc Ninh 169 ha gồm những gì?

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi được giao hoặc cho thuê đất. Trong tổng diện tích 169,16 ha đã bao gồm tuyến đường kết nối từ đường tỉnh TL293 vào khu công nghiệp — phần hạ tầng do nhà đầu tư bỏ tiền làm rồi bàn giao lại cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành.

Ngoài quỹ đất cho thuê lại, chủ đầu tư còn được phép xây nhà xưởng để bán và cho thuê phục vụ sản xuất, kèm các hạng mục hạ tầng phụ trợ. Toàn bộ hệ thống kỹ thuật — cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội khu — phải làm đồng bộ theo quy hoạch được duyệt.

Vốn đầu tư và tiến độ ra sao?

Nhà đầu tư trúng tuyển phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng vốn theo Luật Đầu tư. Về thời gian, việc góp và huy động vốn không được kéo dài quá 24 tháng kể từ khi quyết định chấp thuận có hiệu lực; sau khi nhận đất, phần xây dựng cơ bản và đưa vào khai thác cũng gói gọn trong 24 tháng.

Đáng lưu ý, tỉnh chưa chỉ định ngay chủ đầu tư mà sẽ tổ chức thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2025 và Nghị định 96/2026. Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh chủ trì việc lựa chọn, với yêu cầu doanh nghiệp tham gia phải đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và năng lực tài chính.

Ưu đãi cho doanh nghiệp nhỏ và công nghệ cao

Điểm mới nhất của quyết định là ràng buộc về giá thuê. Theo Nghị quyết 198/2025 của Quốc hội, dự án phải dành 5% diện tích đất công nghiệp cho nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa, khởi nghiệp sáng tạo và công nghệ cao. Với phần đất này, khi cho thuê lại, biên độ lợi nhuận bị khống chế tối đa 20% trên tổng chi phí đầu tư hạ tầng — cơ chế giúp khu vực kinh tế tư nhân tiếp cận mặt bằng sản xuất với chi phí hợp lý hơn.

Chủ đầu tư cũng phải cam kết vận hành đúng tiêu chí sinh thái theo Nghị định 35/2022, rà soát lại quy hoạch phân khu để bảo đảm quy chuẩn và khả năng thoát nước cho khu vực xung quanh. Với người theo dõi thị trường, đây là một dấu hiệu về hướng đi công nghiệp của tỉnh; các thông tin quy hoạch tương tự được OpenHouse cập nhật tại chuyên mục Quy hoạch.

Góc nhìn OpenHouse

Một khu công nghiệp 169 ha với vốn gần 2.794 tỷ đồng thường kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và lao động quanh vùng — yếu tố mà nhà đầu tư bất động sản khu vực Bắc Lũng nên quan sát dài hạn. Tuy vậy, dự án mới ở bước chấp thuận chủ trương, chưa chọn xong nhà đầu tư và còn 24 tháng huy động vốn phía trước. Người mua đất nền ăn theo hạ tầng nên chờ mốc khởi công thực tế thay vì vội chạy theo tin quy hoạch.