Bắc Ninh chuyển ô đất hỗn hợp thành đất nhà ở xã hội tại Võ Cường

Một ô đất tại phường Võ Cường, Bắc Ninh vừa được chuyển từ đất hỗn hợp sang đất nhà ở xã hội, mở đường cho dự án nhà giá rẻ phục vụ công nhân và người thu nhập thấp. Đây là điều chỉnh cục bộ nằm trong quy hoạch phân khu rộng hơn 1.500ha.

Chuyển đổi gì trong phân khu số 15?

UBND thành phố Bắc Ninh vừa duyệt một điều chỉnh cục bộ cho đồ án Phân khu số 15 (quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000), nay thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh. Toàn phân khu vẫn giữ quy mô 1.529ha với khoảng 130.420 dân; lần điều chỉnh này chỉ động đến duy nhất một ô đất, không làm thay đổi ranh giới hay dân số chung.

Cụ thể, ô A8-OHH3 — vốn là đất hỗn hợp gồm nhóm nhà ở và dịch vụ — được chuyển thành đất nhà ở xã hội, mang ký hiệu mới A8-OXH7. Thay đổi này nhằm cụ thể hóa chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản 465/UBND-KTN ngày 15/6.

Trước khi điều chỉnh địa giới, Phân khu số 15 còn trải rộng qua Thị Cầu, Suối Hoa, Tiền An, Vệ An, Ninh Xá và Đại Phúc. Sau sắp xếp, phạm vi nghiên cứu thu gọn về ba phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh, nhưng tổng diện tích cùng quy mô dân số vẫn được giữ nguyên.

Vì sao ưu tiên nhà ở xã hội?

Lý do chính là nhu cầu chỗ ở của công nhân và người thu nhập thấp tại Võ Cường cùng khu vực lân cận. Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Bắc, Bắc Ninh có lực lượng lao động đông, trong khi nguồn cung nhà giá phù hợp còn hạn chế. Dành quỹ đất cho nhà ở xã hội vì vậy được xem là cách khai thác đất hiệu quả hơn so với giữ chức năng hỗn hợp.

Theo quyết định, khu nhà ở xã hội sẽ được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kèm các tiện ích thiết yếu. Cách tổ chức không gian phải ăn khớp với hạ tầng, cảnh quan và sự kết nối chung của cả phân khu.

Các bước tiếp theo

Thành phố giao Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị số 2 cập nhật nội dung vào hồ sơ quy hoạch và công bố công khai chậm nhất trong 15 ngày. Ở giai đoạn đầu tư, Sở Xây dựng và UBND phường Võ Cường chịu trách nhiệm kiểm soát kiến trúc, cảnh quan, chỉ giới xây dựng cùng khoảng lùi công trình.

Các yêu cầu này phải bám quy chuẩn hiện hành và QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị, nông thôn — dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027. Người quan tâm chính sách nhà ở có thể xem thêm tại chuyên mục Quy hoạch.

Góc nhìn OpenHouse

Chuyển một ô đất hỗn hợp sang nhà ở xã hội là tín hiệu cho thấy địa phương đang ưu tiên nhà vừa túi tiền thay vì chỉ chạy theo đất thương mại - dịch vụ. Với công nhân và người mua lần đầu ở Bắc Ninh, đây là cơ hội cần theo dõi. Tuy vậy, từ điều chỉnh quy hoạch đến lúc có căn hộ để mua còn nhiều bước — chọn chủ đầu tư, làm hạ tầng, mở bán — nên người mua cần kiên nhẫn chờ thông tin chính thức.