Ai được mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức giá 30,7 triệu/m² cạnh căn hộ 90 triệu/m²?

Ai được mua nhà ở xã hội là câu hỏi bật ra ngay khi dự án HUD Thủ Đức công bố giá tạm tính 30,7 triệu đồng/m². Mức này chỉ bằng khoảng một phần ba so với căn hộ cao cấp 90 triệu đồng/m² ngay sát bên ở Vạn Phúc City. Chênh lệch lớn đi kèm một "hàng rào" điều kiện mà không phải ai cũng vượt qua.

Dự án HUD Thủ Đức có gì?

Dự án do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, nằm tại Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình, ngay cạnh khu đô thị Vạn Phúc. Trên khu đất rộng 13.707m², dự án có 209 căn hộ: 164 căn khoảng 69,5m² và 45 căn khoảng 53,5m².

Với giá tạm tính 30,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), người mua cần khoảng 1,64 tỷ đồng cho căn nhỏ và khoảng 2,13 tỷ đồng cho căn lớn. Cần nhấn mạnh đây chưa phải giá chính thức; giá cuối sẽ được phê duyệt theo trình tự luật định tại thời điểm bán. Dự kiến dự án nhận hồ sơ trong quý 4/2026.

Những ai thuộc diện được mua?

Theo Luật Nhà ở 2023, chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội dành cho nhiều nhóm, trong đó đáng chú ý:

• Cán bộ, công chức, viên chức; một số đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
• Công nhân, người lao động làm việc trong và ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp ở đô thị;
• Hộ nghèo và cận nghèo tại đô thị;
• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở;
• Hộ bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất; người đã trả lại nhà công vụ.

Thuộc đúng nhóm đối tượng mới là điều kiện cần. Người đăng ký còn phải vượt hai "cửa" nữa về nhà ở và thu nhập.

Điều kiện nhà ở và thu nhập năm 2026

Về nhà ở, bạn được xem là chưa có nhà sở hữu nếu cả bạn và vợ hoặc chồng đều không đứng tên nhà ở trong giấy chứng nhận tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Một điểm nhiều người chưa biết: nếu đã có nhà tại TP.HCM, bạn vẫn có thể đủ điều kiện khi diện tích bình quân thấp hơn 15m² sàn mỗi người.

Về thu nhập, Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 7/4) đặt ra các ngưỡng mới, tính theo thu nhập bình quân thực nhận:

• Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng;
• Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng;
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

So với trước, các mức này đã được nới rộng, giúp nhiều lao động có thu nhập khá vẫn nằm trong diện được mua. Bạn đọc có thể xem thêm các dự án đang triển khai tại mục dự án đang mở bán.

Vì sao cạnh tranh sẽ rất gắt?

Thực tế TP.HCM cho thấy các dự án nhà ở xã hội vị trí tốt luôn có lượng đăng ký vượt xa nguồn cung. Dẫn chứng rõ nhất là dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt (khu vực quận 10 cũ): chỉ khoảng 750 căn nhưng hút tới hơn 12.000 người đăng ký. HUD Thủ Đức chỉ có 209 căn, lại nằm ở khu ven sông Sài Gòn đã phát triển đồng bộ, nên áp lực cạnh tranh nhiều khả năng còn cao hơn.

Góc nhìn OpenHouse

Khoảng cách giá giữa nhà ở xã hội và căn hộ thương mại cùng khu vực cho thấy giá trị thật của suất mua nhà ở xã hội. Nhưng chính vì rẻ, số lượng ít và điều kiện chặt, người có nhu cầu nên chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng, nhà ở và thu nhập từ sớm, trước khi dự án mở nhận hồ sơ trong quý 4/2026. Đừng để lỡ cơ hội chỉ vì thiếu một loại giấy tờ.