Nhà ở xã hội TP.HCM: gần 18.000 căn sắp đủ điều kiện đăng ký trong 2026

Nhà ở xã hội TP.HCM sắp đón thêm nguồn cung lớn: khoảng 18.000 căn tại 17 dự án dự kiến đủ điều kiện để người dân đăng ký ngay trong năm 2026, bên cạnh 6 dự án quy mô lớn chuẩn bị khởi công. Đây là tin đáng chú ý với những ai đang chờ mua nhà giá vừa túi tiền.

TP.HCM: gần 18.000 căn sắp mở đăng ký

Thông tin nằm trong báo cáo thị trường 9 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tổng hợp từ số liệu UBND thành phố. Lộ trình nguồn cung được phác ra khá rõ:

Con số 84.000 căn khởi công mới nằm trong một mục tiêu lớn hơn: thành phố lên kế hoạch phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội cho giai đoạn 2026–2030.

Vì sao nguồn cung này quan trọng?

Thị trường nhà ở TP.HCM đang lệch nặng về phân khúc cao. Theo báo cáo, chung cư chiếm tới 73,6% lượng căn đủ điều kiện huy động vốn, nhà trung cấp vỏn vẹn 7,1%, còn phân khúc bình dân gần như vắng bóng. Trong bối cảnh đó, bơm thêm nhà ở xã hội là cách trực tiếp để kéo lại cân đối và phục vụ nhu cầu ở thực.

Thành phố còn mở thêm một hướng: phát triển 52.000 căn nhà cho thuê đến năm 2030 theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026. Các khu đất công hoặc đang cho thuê đang được rà soát để giao Quỹ Phát triển nhà ở thành phố xây nhà cho thuê, nhắm tới công nhân và người lao động chưa đủ sức mua.

Bức tranh cả nước

Không riêng TP.HCM, nguồn cung nhà ở xã hội toàn quốc cũng đang chuyển động. Lũy kế đến kỳ báo cáo, cả nước có 947 dự án thuộc các nhóm đã xong, đang xây và mới được chấp thuận chủ trương, tổng quy mô hơn 910.000 căn. Riêng 9 tháng đầu 2026 có 170 dự án hoàn thành (gần 47.000 căn) cùng 128 dự án khởi công. Đáng mừng là 21 địa phương — trong đó có TP.HCM — được đánh giá có thể đạt hoặc vượt chỉ tiêu năm nay, dù vẫn còn 6 tỉnh thành bị cho là khó về đích.

Lãi vay mua nhà ở xã hội đã nhích lên

Điểm người mua cần cân nhắc là chi phí vốn. Từ ngày 1/7/2026, lãi suất trong gói tín dụng ưu đãi là 6,5%/năm cho người mua nhà ở xã hội và 7%/năm cho chủ đầu tư — lần lượt tăng 0,6 và 0,9 điểm phần trăm so với nửa đầu năm. Quy mô gói đã được các ngân hàng nâng từ 120.000 tỷ lên hơn 153.000 tỷ đồng, song giải ngân mới đạt khoảng 17.500 tỷ (tương đương 11,44%). Phần đến tay người mua còn khiêm tốn, chừng 2.500 tỷ đồng, riêng người trẻ dưới 35 tuổi mới vay được khoảng 577 tỷ. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tin nhà ở xã hội để nắm tiến độ.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua, "tin vui" này cần đọc kèm hai lưu ý. Thứ nhất, 18.000 căn là con số dự kiến đủ điều kiện đăng ký, không đồng nghĩa tất cả sẽ mở bán ngay — hãy bám sát thông báo chính thức của từng dự án và chủ đầu tư. Thứ hai, lãi vay ưu đãi đã tăng và tốc độ giải ngân cho người mua còn chậm, nên hãy tính kỹ dòng tiền trả nợ trước khi đăng ký. Nguồn cung dồi dào hơn là điều kiện cần; khả năng tiếp cận vốn mới là điều kiện đủ để giấc mơ an cư thành hiện thực.